房地产企业法律服务

项目公司组建、申请立项、土地招投标、施工合同、销售、交付等法律服务。

房地产专业服务范围

    (一)房地产开发项目的投资决策
     1、从法律上论证将要开发的房地产项目的可行性,出具《项目投资法律意见书》;
     2、提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等;
     3、对合作伙伴就投资信誉、资金运作等状况进行资信调查,对合作方案进行法律策划,提供具有建设性及可操作性合作方案;
     4、参与项目谈判,提供相关法律意见;
     5、协助办理征地、动迁过程中的法律事务;
     6、就有关法律事项协助投资商筹建项目投资公司,并为项目融资提供法律服务。
    (二)房地产开发及建设工程项目的施工营造
     1、协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
     2、资金监管法律服务,对资金的运作出具书面法律意见;
     3、协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜,起草、审查相关合同,并协助签订、监督履行;
     4、审查项目贷款合同、抵押合同;
     5、参与项目公司与相关单位的实质性谈判,并提供法律意见或建议;
     6、对项目开发建设过程中出现的争议进行调解,并提供法律依据;
     7、就项目建设过程中存在的问题(如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等)提供法律意见;
     8、协助进行工程决算,并提供法律意见。
    (三)房地产项目的预售、销售
     1、审查商品房销售广告、楼书等宣传资料,提供法律意见;
     2、开盘前对现场销售人员、客户服务人员进行法律培训;
     3、起草、审查、修改商品房预售合同、销售合同或租赁合同;
     4、起草修改相关法律文本,如业主(临时)公约、(前期)物业管理服务合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋交接单等;
     5、参与公司与客户的签约谈判;
     6、协助公司处理销售过程中日常法律性事务;
     7、根据需要,派出律师现场办公,随时提供法律意见或建议;
     8、协助办理商品房按揭及抵押贷款、解除开发商的担保责任等;
     9、代理因项目开发而产生纠纷进行诉讼、仲裁或调解;
     10、为房屋的交付提供法律帮助,对交付过程中产生的争议提出处理意见。
     注:以上任一阶段都可以为房地产开发企业提供专项法律服务。