物业管理企业法律服务

房屋交接、验收、物业守则制定、制度建立、物业费催缴等领域,为企业化解难题。

 

法律顾问的工作内容

  (一)提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

  (二)参与有关洽谈,起草、审查、修改下列合同或文件:

  1、前期物业管理的投标文件

  2、《业主公约》或《业主临时公约》;

  3、《业主大会议事规则》;

  4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》;

  5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》;

  6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理,及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度

  7、其他合同或文件。

  (三)参与下列重大事务的策划、运作:

  1、前期物业管理的早期介入、投标;

  2、物业承接验收;

  3、业主大会会议的召开;

  4、业主委员会的换届选举;

  5、日常物业管理活动。

  对上述事务进行相关调查、研究,分析风险,拟订、论证实施方案,设置目标, 跟踪、监督事务的发展,对出现的法律问题,及时提供律师建议协助解决。

  (四)就贵司修订内部规章、制度出具法律意见,提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据,完善劳动合同、培训合同,防范劳务纠纷、工伤事故。

  (五)完善贵司的风险防范制度、措施,协助建立员工(如财务人员)、客户(含法定代表人)社会关系、财产情况档案,防范经济犯罪。

  (六)整理汇编贵司业务需要的法律法规,及时提供最新的法律信息,帮助贵司采取预先应备措施。

  (七)接受贵司各部门、员工的法律咨询,针对性地对员工进行《合同法》、《公司法》、《刑法》、《劳动法》及本行业领域的法律法规《物业管理条例》等专题讲座培训,提高员工法律意识,提高防范和化解法律风险的能力。协助贵司举办法制宣传等活动。

  (八)对已经出现的风险、事故、纠纷,依照贵司指示,从贵司的整体利益、案件的实际情况出发,注重办案策略,力争采取协商、调解方式解决,代理贵司物业服务费用的法律途径催收和仲裁、诉讼事务,维护贵司利益。

  (九)完成贵司安排的其他法律事务。